La responsabilitat civil dels agents que intervenen en el procés d’edificació es regula a l’article 17.1 de la LOE, que estableix el següent:
Els agents que intervenen en el procés d’edificació, tant persones físiques com jurídiques, han de respondre davant els propietaris i els compradors dels edificis o parts d’aquests, si es divideixen, pels danys materials que es produeixen a l’edifici dins de certs períodes, que comencen quan es rep l’obra sense reserves o des de quan es resolen les reserves que hi hagi hagut.
Els períodes de responsabilitat són els següents:
Deu anys per als danys materials que afecten l’estabilitat i la resistència de l’edifici, com ara els que es produeixen a la fonamentació, els suports, les bigues, les lloses, els murs de càrrega o altres elements estructurals.
Tres anys per als danys materials que impedeixen l’ús adequat de l’edifici, com ara els que es produeixen en els elements constructius o les instal·lacions que no compleixen amb els requisits d’habitabilitat de l’article 3.1.c) de la LOE.
Un any per als danys materials que només afecten el acabat o la finalització de les obres, com ara els que es produeixen en elements de decoració o remat. Només el constructor és responsable d’aquests danys.
Per calcular aquests períodes, cal tenir en compte la data de recepció de l’obra o la data en què es considera tàcitament rebuda si el promotor no posa objeccions en trenta dies des de què se li notifica el certificat final d’obra. També cal tenir en compte la data en què s’accepta la resolució de les reserves que s’hagin posat al rebre l’obra.
Per a més informació, contacta’ns>>